林泉站在门口给耿天霜通了一个电话:“耿哥,我今天正式接手月牙湖,你们在月牙湖吧?三点钟,对,三点钟我会召开内部会议,请你和杨莹姐列席。”
钱薇听了心里直打颤,三点钟,将朱大肠送走,他就开始挥大捧砸人了。见他收起电话,钱薇脸上挂起职业性的微笑:“林先生、张小姐,朱总他们都在会议室等你。”
张碧筠上午就跟她们接触过了。
林泉点了点头:“钱薇,你也跟我去会议室。”
哼,连敬语也不加,直呼本小姐大名,难道肯定要赶我走人了?钱薇这么想着,努力让自己的目光、笑容再柔和一点,再柔和一点。
林泉走进会议室,会议室里的人,林泉在跟朱云天确定合同细节时就有接触。现在最尴尬的大概就是佳成月牙湖项目部经理朱成东,他原是佳诚的高级行政人员,这次之后,大概会被朱云天打入冷宫。
林泉将张碧筠介绍给大家:“朱先生,这位是张碧筠女士,天星湖策划执行总经理,这次将由她主持月牙湖项目,天星湖刚刚组建,现在还有乱,后续人员马上就能过来。”
张碧筠知道林泉在胡扯,天星湖不可能再派人过来了,露出迷人的微笑,轻轻搭了一下朱云天油腻的大手,就收了回来:“林先生的眼光独到,我会协助林先生将他所看到的月牙湖楼盘的优势展现出来。”
朱云天笑道:“我对楼盘销售是外行,还是交给专业人士来做,这里的人,林先生都见过几面,我们交接一下,月牙湖售楼处、物管部十八名员工已经正式从佳诚除名了,现在就看林先生的安排了。”
各种资料以及相关证明文件的交接手续很简单,二点四十分,朱云天、朱成东就坐车离开月牙湖小区。
两名会计师是佳诚的员工,其他人员都要转入星湖房产置换名下,要重新办入职手续。林泉让邵兵、钱卫国将在外面探头探脑的人都请进来,顾良宇取出一叠聘用合同书。林泉念着名字,将聘用合同书挨个发下去。
“各位在星湖的薪资构成,跟在佳诚有很大的不同,月牙湖项目部下将设三个小组、策划组、执行组、改造组。后期的销售职能赋予策划执行组,物业管理职能赋予改造组。各位的基本薪酬为八百。想必大家都很清楚,我跟朱先生定下2400元每平方米的基价,各位的奖金计算跟这个基价也有很大的关系。我将拿出赢余总额4%作为固定奖金,赢余总额的4%作为售销奖励。大家可以看到,月牙湖楼盘卖得越贵,我能赚到钱,大家的奖金也高,这是我们共同的目标。如何才能卖得贵呢,这是我们要一同思索的大问题。月牙湖从开盘到现在有一年零四个月,开盘价为两千七百元,但是楼盘卖不动,六百套只卖出去不到二百套,有谁能给我一个解释?”
林泉眼睛看着邵兵。
在林泉跟朱云天订立合同的过程中,邵兵全程陪同,对这个年青人印象颇深,思路清晰、逻辑严密,精力充沛,知识渊博。一个人跟佳诚包括律师、会计师、销售人员、策划人员组成的谈判组议定合同,没有丝毫露怯的地方。在邵兵看来,很多条款都是对林泉有利的。大概也是这种印象,让朱云天对林泉也产生足够的信任。
“月牙湖小区在地域上有两处房产可以比较,一是静安门里面的高档公寓群,一是东北方向的卫桥社区群,静安门里的高档公寓楼相隔一公里,是传统性的主城区高地价区,溶入主城区的生活环境;售价多在三千五以上,精装修过的青年公寓更是卖出五千的高价。东北方向的卫桥小区相隔两公里,偏离主城区的范围,但是生活配套实施齐全,售价多在二千二到二千五之间。月牙湖有特色的建筑外观、舒适气派的房屋结构,但是被隔离在主城区之外,生活配套设施又不齐全,也无法齐全,总不能在这附近开个菜市场,也不能只为六百户人家开一家社区医院,连幼儿园的承诺都很难实现,所以二千七的售价很难卖得动。”
林泉看了张碧筠一眼,张碧筠脸转旁边去了:星湖苑比这里卖得还惨,你又不是不知道?
林泉清了清喉子,说道:“我对房地产业不是很清楚,邵兵刚刚说的话,想必在场的人,也有一些不明白的,我总结了一下月牙楼盘卖出不出去的原因,我认识只有三点:穷人买不起,富人不屑买,有实力买房人却不想买这里。谁能告诉我,在销售教材上,高档房的构成要素是什么?”
“咳,”钱薇壮着胆子,双手端端正正的交叠压在文件夹上,“高档房构成的七大要素,地段稀缺性或传统性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓超的物业管理、卓越的安防配备和升值潜力。”
林泉笑了笑:“月牙湖具备哪些要求?白马山风景区、护城湖、古城墙、月牙湖公园,景观资源丰富,地段稀缺;限于楼高的要求,月牙楼的楼盘多为四层建筑,多复式套型,单层也是大户型,没有一百平米以下的房子,房屋结构气派舒适,这三点已经决定这里的楼盘有极好的升值潜力,为了体现这点,销售处的基价立即改到3600元每平方米。”
邵兵让林泉的决定吓了一跳,不降反升,而且升的幅度这么高,能卖出去有鬼了。
不单原佳诚的人,张碧筠也有些意外,不做其他的任何措施,立即就将房价提高三成,房子是卖不出去的。
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