九三年,房地产业正处于火热之中,省市各厅局机关都各自看中开发房地产的生财之路,市机械局、市轻工局分别与银企、佳势利开发公司以基建项目立项,合作开发天润、静安大厦,天润大厦的规划设计总面积为7.6总平方米,静安大厦规划设计总面积为6.1万平方米。但是两栋大楼都是基建项目,无法作为商品房推到市场上赢利。
在当时任省城市委书记顾宪章的干涉下,银企与佳势利开发公司将天润大厦、静安大厦的产权转给了一家叫金阁房地产公司,后者把此项目由基建转成了开发项目,合并为天宇大厦项目。
金阁地产并没有为这次产权转移支付巨额的转让款项,因此银企、佳势利公司成为金阁地产的债权人。到97年,中宇大厦a、b楼结构封顶,那时正赶上国内房地产业的冰封期,金阁一直依赖于银行的资金链断裂,致使项目停工。
98年,金阁公司的另一家债权人神圣公司提出用6000万元买走金阁51%的股权。由于受到资金牵制,金阁同意出让,但是在只收到500万元定金的情况,便违规将股权划拨到神圣公司名下,这也为日后的一系列产权转让埋下了隐患。
99年,因金阁拖欠银企公司、佳势利的转让款,两家公司同时省高级人民法院提出仲裁。省仲裁委员会于1999年12月16日做出了仲裁调解书,确认银企公司、佳势利公司将调解出项下的全部权利转让给了一家叫安石的投资管理公司。此后安石公司向省高院申请强制执行仲裁调解书。省高院在2000年6月与2000年11月分别对天润、静安大厦停建工程进行分拆拍卖,底价分别从3.7亿、3既降到2.8亿、2.5亿。
作为金阁公司的控制股东,神圣公司与安石投资公司就债权解决方案以及拍卖持续达成一致意见。但是神圣公司出购卖金阁公司51%地股权,迄今为止还没有支付足额地款项,金阁公司内部并不承认神圣公司的控股地位,因而对神圣公司与安石投资公司之间达成的协议提出质疑,因而怀疑拍卖的合法性。
这是两幢大厦前两次流拍的主要因素之一。
每次回省城,只要有空闲时间,林泉都会让季永开车到北京路走一圈,这次也不例外。两边的建筑多为民国风格的别墅,隐于葱葱郁郁之间,外侧的襄阳路一片喧嚣,这条路却异常地静谧。如果没有檀山公寓这个项目,大概这座城市的绝大部分市民都意识不到此地与别处的不同。
越过林勺,可以看见环形檀山公寓的顶端,折射夕阳,玻璃幕墙变幻成金红色。檀山私家园林,作为城中最昂贵、最奢侈的园林此时也展露出盎然丰美的壮丽,那层层叠叠地青翠欲燃欲滴,笼罩着一层淡紫色的霭气。
季永每次都不忘减慢车速,车厢里的众人不约而同看向北面,这是他们所创造的辉煌。
北京路三十六号别墅还没有向世人展示其奢华的一面,已经有人为这栋别墅开价五千万。身为项目经理与建造经理的叶经强当然晓得这栋别墅的价值,不提投入的资金,仅这栋别墅的建设土地,在过去的一年时间里,就激增了五六倍,仅计算土地价值都超过两千万了,如果这栋别墅只开价五千万,那抢购的富豪还不为此打破头?
“这栋别墅可是林先生留给自己的?”叶经强开玩笑说。
“太奢侈了,”林泉摇摇头,“要真给自己住,哪用花这么大的心思。”
“孔先生也没有这个意愿?”邵兵在一边问。
“没听他提起过,我想孔先生也不会住进来吧。真正地豪贵并不希望引起市民阶层的注意,操作这栋别墅的手法有些特殊,你们尽量低调就行了,有好饵,还怕鱼不上钩吗?”
车子虽然慢,但是驶过北京路三十六号、三十八号三四百米地距离,也只那么一会儿,不过两边一栋栋民国建筑都有独特的风格,车上的人无论是专业还是半专业的,对建筑之美的感受力自然比普通人强,一路都贪婪的欣赏两边的美景。
车子掠过一个身资窈窕的女孩子,错身而过时,樊春兵眼尖,诧异的说道:“那不是林总的同学吗?”
方楠扭头看去,陆一蔓正折身走入旁边的一栋深宅。
邵兵感叹的说:“省立还真是藏龙卧虎,北京路四十八号啊,等一等,让我查一查……”当初因为檀山公寓项目的需要,邵兵对北京路两侧的住户有过一次全面的调查,他顺手打开车载电脑,“北京路四十八号,陆伯渊,省立学术委员会副理事长……”
“够了。”林泉挥了挥手,制止邵兵继续卖弄下去,但他的目光并没有从那栋深棕色的铸钢园艺门上移开,让他留恋的不是陆一蔓的背影,而是那被冰冷大门锁住的深宅豪庭。
方楠见林泉脸色有些难看,侧过头看邵兵调出来的资料,住在北京路两侧深宅豪庭的人家几乎都可以说是豪贵之家,陆家还真算得上豪贵啊,陆氏三兄妹,陆伯渊身为省立住领导之一,绝对算得上这座城市的名流,老二陆新开为沈氏集团全球金融部总裁,但看到老三陆冰倩的介绍,方楠吓了一跳,从照片上看起来柔美的女子竟是沈氏集团的董事长、总裁。
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