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4月,一家报社刊登出港岛的十大地产公司,顿时吸引了港岛市民的眼球,引起了广发的讨论;

“不是吧,前三名都是吴超人的地产公司?置地公司居然排不进前三?”

“我觉得这个记者分析的很有道理,置地不能排进前三;你看这下面,分析的有理有据.......”

只见报刊上面写的很清楚,让人一目了然;

第一名,长江实业,上市公司,市值高达55亿港币,占香港股市市值总和的9%,超越了怡和洋行,成为了港岛市值最高的公司;

长江实业拥有的物业情况如下:

1、香港长江中心商业体(物业面积251万平方尺),1970年年租金达到8800万港币;

2、新加坡长河中心商业体(物业面积310万平方尺,不包括酒店。),年租金预计可达4500万港币。

3、香港新世界中心商业体(物业面积220万平方尺,不包括酒店。),预计1974年竣工。

4、本岛中环六幢甲级写字楼(物业面积260万平方尺),预计1971年租金可达1亿港币。

5、土地储备260万平方尺左右,正在开发地盘达16个,计50万平方尺左右,年盈利2000万港币。

6、3幢工业大厦(物业面积50平方尺),年租金达到800万港币。

总结:长江实业年盈利可达2.5亿港币左右,可收租面积达到1100万平方尺左右,且财务状况良好。

第二名,九龙仓集团,上市公司,市值高达30亿港币;吴氏家族掌权九龙仓集团之后,股民纷纷看好九龙仓集团的发展,所以股价依旧坚挺,比置地的总市值还高3亿港币(置地和怡和在失去牛奶公司和九龙仓之后,股价开始走低。)

九龙仓集团拥有的物业及资产情况如下:

1、九龙仓,总面积达1180万平方尺,可建商业发展权面积预计在350万平方尺左右;深水码头、货仓、海运大厦、海港城(在建)都是这块地皮上的重要物业。

2、天星小轮

3、香港电车(控股35%)

4、本岛及新界码头的地皮

总结:九龙仓集团拥有大量的‘地王’级别的土地储备,如今又换上了一个不缺钱的家族,未来发展可期!

第三名,长实地产公司,非上市公司;作为一家非上市地产公司,排名却在置地前面,笔者认为也是有理由的;

长实地产大概资产如下:

1、环球大厦和长江大厦,两幢中环顶级大厦,物业面积达到80万平方尺,租金可达4.5港币每平方尺每月。

2、九龙梳士巴利道的在建星河中心(3幢大厦),地皮面积13.3万平方尺,九龙的‘地王’。

3、中区填海地段在建的长实大厦,地皮面积5.3万平方尺,中环的‘地王’。

4、星光行大厦,九龙梳士巴利道西侧,及靠近天星码头,是一幢不可多得的商厦。

5、牛奶公司31%的股权,牛奶公司在本岛拥有大量的地皮,铜锣湾120万平方尺,薄扶林100万平方尺,其余零星地皮若干,可谓本岛的‘大地主’。

6、优质地皮若干,预计在100万平方尺的地皮左右(作者注:5幢中环旧商厦、50个优质物业及地皮,地皮面积128万平方尺。)

总结:作为吴超人的私人地产公司,具体资产只多不少!

........

当吴光耀看到这份报纸的时候,忍不住摸摸自己的鼻梁;

“我还在朝着港岛的‘吴半城’奋斗,没想到实力已经强大如斯了!哎,无敌是多么寂寞!”吴光耀自言自语道。

虽然这份报纸把吴光耀拔的很高,但是吴光耀知道,还有很多地产项目,自己需要插手;

比如和黄拥有的土地储备,是吴光耀比较看重的之一;

正好,这几年祈德尊迷上了炒股,再过两年股价暴跌,和黄就会背上大量的债务;

到时候吴光耀入住和黄,自然也是顺理成章!

真到那个时候,不仅汇丰愿意支持自己,哪怕就是祈德尊本人也愿意支持吴光耀;

吴光耀的各方面条件,可比前世的李超人好多了!

除了和黄,吴光耀还有很多公司及项目需要插手,那些都是后事,暂且不表!

牛奶公司主席周锡年爵士主动来到吴光耀的办公室,吴光耀似乎有点猜测到来意!

“光耀,不知道你对我手中的15%牛奶股份,有没有兴趣?”周锡年略带意兴阑珊的语气说道。

周锡年这段时间可谓过得相当难过,虽然牛奶公司的主席依旧是自己,但是随着长江系和置地系的加入,自己除了能在牛奶和制冰业务上可以有几分话语权,像是新组建的地产公司,完全被长江系和置地系把控了!

再加上现在牛奶公司股价不错,所以周锡年就动了隐退的想法!

周锡年知道,双方之所以还对自己敬重几分,无非是自己前几年在官场积累了一些人脉;

但随着时间的增长,这些影响力将逐步减弱,自己还不如早点套现!

吴光耀点点头说道:“既然周老哥觉得憋屈,我也不留你了!现在套现出场,你至少不亏;现在牛奶公司的股价是19港币每股,你拥有15%的股份(总股本变成了2550万股),我就出7267万港币收购你的股份如何?”

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